Scegliere la posizione giusta è la prima leva del rendimento.
Questo edificio commerciale di oltre 1200 mq fronte SS36, con ampie vetrine espositive perfettamente visibili dalla strada principale che collega Chiavenna a Saint Moritz, rappresenta una delle opportunità più solide e strategiche per chi cerca visibilità, spazi versatili e ritorni tangibili nel tempo.
L’immobile offre una modularità ideale per accogliere showroom, punti vendita di catene, sedi aziendali o poli logistici con esposizione diretta. Gli ambienti ampi, luminosi e già predisposti per impianti industriali garantiscono la massima efficienza operativa, con accessi comodi e superfici di manovra generose.
Non solo spazio, ma anche efficienza! Lo stabile disporrà presto anche di un impianto fotovoltaico da 22 kWh, oltre a pompa di calore geotermica abbinata a una caldaia a gas. Il tutto porterà ad un importante risparmio energetico.
Per un investitore significa mettere a reddito una proprietà concreta, posizionata lungo un asse di passaggio in continua espansione commerciale e turistica, dove il flusso veicolare si traduce in valore reale e costante domanda di spazi. Per chi desidera insediarvi la propria attività, invece, rappresenta una vetrina a cielo aperto, pronta per essere personalizzata e trasformata nel cuore operativo della propria impresa.
E non è finita qui: se quello che stai cercando è ulteriore spazio l'edificio contiene anche un seminterrato da oltre 400 mq, un appartamento al primo piano di 70 mq e un ulteriore spazio (attualmente allo stato rustico) di 400 mq che possono essere aggiunti alla locazione. Tutto pensato con logica imprenditoriale, per garantire un equilibrio perfetto tra funzionalità e potenziale di valorizzazione.
La vera forza di questa struttura è la sua duplice natura: un investimento solido, immediatamente locabile e già predisposto a generare reddito, ma anche una base ideale per chi vuole far crescere un marchio, ampliare un’attività o consolidare una presenza territoriale con un’immagine di forza e continuità.
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